「女ごころを理解せよ」 空室対策で欠かせない、女性の視点

　私は、一都二府四十三県のオーナーセミナーで講演しています。当然、オーナーの皆さんと接する際に、私よりもご高齢の方が多いと感じますが、その一方で、オーナーの皆さんが男性の方が多いなと感じます。先祖代々の土地を所有し、その土地にアパートを立てて経営するという判断をされた方は男性が多く、その物件を相続される方々は奥様やご子息というケースが多いのでしょう。

　とある不動産会社のオーナーセミナーで「さあ、ではオーナーの皆さん、好きな壁紙の色を選んでみましょう」という体験会がありました。しかし、なかなか男性オーナーは楽しめません。女性オーナーはとても楽しそうでした。こうした「色のセンス」は、やはり女性にはかなわないものなのです。

　そういえば、ショッピングモールでも、よく通路で男性が休んでいます。男性の中には「どうして服を選ぶのに、あんなに時間をかけて楽しそうにするのだろう」と不思議に思う人もいます。しかし、世の中の半数は女性。オーナーが壁紙の色を選んではいけないのです。

　この際、「ダミーカメラなら安い」とか「防犯カメラを設置するにとしても出来るだけ安いものにしよう」と考えるのはあまりよくありません。ひとたび犯罪があると「カメラがダミーだからこんなことになった」「解像度の低いカメラだから、こんな録画映像では犯人が特定できない」といったこともあり得ます。そして犯人が捕まらなければ、再犯の可能性も高まります。「半年に一度は下着泥棒が来るアパート」では、入居者がどんどん退去してしまうのです。

また、昨今では、ネット販売で物を買ったり、宅配デリバリーで食事を注文したりと、不特定多数の人が、共用部に立ち入ります。

すると、「この物件は台所に立つと、廊下に私の人影が見えるわ」「この物件は宅配便のスタッフやデリバリーの人がドアを開けたら、部屋の中が丸見えよ」と、気になります。

新築物件は、これまで以上にそうした間取りにならないように気を付けることが必要です。既存物件では、目隠しのための暖簾をつけるなど、ちょっとした工夫も必要でしょう。