繁忙期明け空室対策。学生向け物件の空室はどう対処すべきか

　これまで、長いコロナ禍で、キャンパスは賑わいが少なく、オンライン授業が増え、部活や卒業旅行が自粛ムード。学生向けの物件が、なかなか空室が埋まらないという苦戦を強いられました。

　ようやく、この春は、コロナ禍もピークを乗り越え、いつものように学生物件が満室になるかと思われましたが、各地で「学生物件に空きが出ている」という話を聞きます。なにが起こっていて、これからどうすべきなのでしょうか？

　そこにコロナ感染拡大が拍車をかけました。地方学生が、コロナ感染のリスクを冒してまで都心の大学を受験しなくてもいいではないか。家族も心配するから、自宅から通える大学に進学しようという傾向です。となるとここ2年間、自分の高校から、わざわざ下宿して首都圏の大学に行った先輩がいない。しかもこの間も、18歳人口は減っていました。

となると「知っている先輩は首都圏へ進学していない」。こうして、「部屋を借りて遠隔地の大学に進学しよう」という学生は、よほどの難関校でないと減ってしまったのです。

「さあコロナも収まったのでどうぞ、受験して」と言われても、魅力が減退してしまっていたため、受験生の割合において、遠隔地の学生が減っていたのです。結果的に、学生物件の空室が目立つというわけです。

　ともあれ、繁忙期を終えて空いてしまっている空室は、学生物件の場合、次の受験機会まで待つのは収益確保としては期間が長すぎます。できれば、早く入居してもらいたいものです。そんなとき、社会人が入居してくれれば嬉しいですね。こう考えるには、立地と交通機関、そして駐車場は重要です。

　山間部などで、大学のキャンパスだけがポツンとあるように立地では、「社会人もOKですよ」と言ってもそう簡単に入居者は決まりません。また、毎日の通勤を考えると、駅に近いとか、駐車場があるかなどは社会人の部屋選びでは重要となります。「大学のキャンパスに近い」という好立地が社会人には最適とは限りませんので、ここは注意が必要です。

　社会人入居が難しいとすれば、外国人留学生の入居をどんどん受け入れていきましょう。定員割れが続いて困っているのは我々収益物件オーナーだけでなく、大学経営も同様です。そこで、国は積極的に海外からの留学生を受け入れる方針をコロナ前から打ち出していました。

　収益物件オーナーとしては、外国人留学生を積極的に受け入れ、現況の空室を埋めていく事が安定経営につながります。アフターコロナの施策で、入国制限が緩和されたのは旅行者だけでなく、留学生も同様です。

　在校生へのアプローチも有効です。「来年の新入生を待っていられない」というこちらの事情を考えると、学生の転居を狙うというのは正しいアプローチです。

　実は、在校生もここ数年コロナ禍で、部屋にこもっていました。それが現在のアフターコロナの情勢変化になると、「オンライン授業ばかりでなくリアルでの授業も増えたので、もっと通学に便利なところに引っ越ししたい」、「就職活動がそうはいってもオンライン面接なので、もっとネットのスピード環境のいい物件に移りたい」、「バイトの募集が増えたので、キャンパスから多少遠くてもバイト先に近いほうがいい」といった転居のニーズも増えてきます。