「女ごころを理解せよ」 空室対策で欠かせない、女性の視点

　私は、一都二府四十三県のオーナーセミナーで講演しています。当然、オーナーの皆さんと接する際に、私よりもご高齢の方が多いと感じますが、その一方で、オーナーの皆さんが男性の方が多いなと感じます。先祖代々の土地を所有し、その土地にアパートを立てて経営するという判断をされた方は男性が多く、その物件を相続される方々は奥様やご子息というケースが多いのでしょう。

　しかし、単身物件の半数は女性が暮らします。カップルの物件では、お部屋選びの主導件は往々にして女性が握ります。ファミリー物件では、主婦の意見は重要です。見落とされがちなのは、この性別の違いではないでしょうか。

　とある不動産会社のオーナーセミナーで「さあ、ではオーナーの皆さん、好きな壁紙の色を選んでみましょう」という体験会がありました。しかし、なかなか男性オーナーは楽しめません。女性オーナーはとても楽しそうでした。こうした「色のセンス」は、やはり女性にはかなわないものなのです。

　そういえば、ショッピングモールでも、よく通路で男性が休んでいます。男性の中には「どうして服を選ぶのに、あんなに時間をかけて楽しそうにするのだろう」と不思議に思う人もいます。しかし、世の中の半数は女性。オーナーが壁紙の色を選んではいけないのです。

また、昨今では、ネット販売で物を買ったり、宅配デリバリーで食事を注文したりと、不特定多数の人が、共用部に立ち入ります。

すると、「この物件は台所に立つと、廊下に私の人影が見えるわ」「この物件は宅配便のスタッフやデリバリーの人がドアを開けたら、部屋の中が丸見えよ」と、気になります。

新築物件は、これまで以上にそうした間取りにならないように気を付けることが必要です。既存物件では、目隠しのための暖簾をつけるなど、ちょっとした工夫も必要でしょう。