2025年の繁忙期を終え、収益物件オーナーの入居状況と同様に、気をもんでいる業界がある。

それは家電メーカー。4月は、引っ越しに伴う家電の購入タイミング。
この時期、なにが売れて、なにが売れていないのか。そこに、これからの物件の強化ポイントが見えてきます。

そこで、家電の販売状況の現状からも物件の強化ポイントを探ります

テレビの売れ行きが下がっている

実はここ数年、売れなくなっているのが「テレビ」です。

薄型テレビ　市場規模の推移

GfK Japan（東京：中野区）が、全国の有力家電・IT取扱店の販売実績データ等を基に、2023年の家電およびIT市場の販売動向を2024年2月15日に発表した調査によると、この図のように薄型テレビは前年比11%減の470万台となり、2年連続の前年比二桁減となっているのです。家電売り場では、テレビがたくさん並べられているのに、なかなか売れない。いったいなにが起こっているのでしょう。

若者の「テレビ離れ」

総務省情報通信政策研究所が、令和6年6月に発表した、「令和５年度情報通信メディアの利用時間と情報行動に関する調査報告書」によると、若年層ほどテレビを視聴せず、その分、インターネットを見る時間が増えています。テレビを見る時間が、60代では圧倒的なのに対して、50代まではテレビの視聴時間よりネット利用時間があきらかに上回っており、若い世代ほど、「テレビ→ネット」と情報源が変わっているのです。

ネットでニュースや動画を見る

この総務省情報通信政策研究所の調査によると、インターネットでなにを見ているかという質問には、圧倒的に「動画投稿・共有サービス」を見る時間が長くなっています。 メールやSNSもやっているのですが、10代～20代は、平日は100分、休日はそれ以上、動画を見ているのです。なぜこんなことになっているのでしょう。

好きな時間にみられる。 動画配信サービスのほうが、タイパがよい

YouTube、Amazonプライムビデオ、Netflix、TVer、Tik Tokなどのサービスがネットで動画配信されていますが、これらはテレビ受信機がなくても見ることが可能です。場所も選びませんので、通勤電車の中やバスの中でもイヤフォンをつけて視聴している人もいます。

費用が安い。 動画配信サービスの、コスパがよい

テレビ受信のための家電を買わないことで、引っ越し費用が抑えられます。今、引っ越し代がかなり高騰しています。その一方で新生活は、なにかとお金がかかります。インフレの波の中、あまり見ないテレビの受信のための装置を買うよりは、コスパがよい「液晶モニター」が家電量販店で売られています。

コスパとはコストパフォーマンスの略。やはり若者は重視します。物価高で、いろいろなものの値段が上がる中、そう簡単に若者の収入はあがっていないので、コスパが良いほうに流れているのです。

ケーブルテレビやCSの需要より ネットの需要

動画をストレスなく見ることができるか。 部屋選びの新基準となる「高速ネット」

ネットで動画みる環境は、ますます「高画質」が求められるようになっています。大画面のモニターでコスパとタイパよく視聴するとなると、気になるのはネット回線です。

スマホのパケ放題は、契約料金が高く、今は容量が限られているプランがよく売れています。しかもスマホは画面が小さいので、先ほど述べた「テレビは映らない」けど「ネット動画は見ることができる」大画面のモニターも使われています。

なかには、壁にファンクションライトで投影する装置も出ています。

家電売り場は時代を表す鏡。 収益物件オーナーは、足を運んでみましょう。

ふと、家電売り場を歩くと、これまで述べた、「テレビ番組が受信できないモニター」が発売されています。ゲーマーのためのコーナーも設置されているかもしれません。ステレオやCDプレイヤーの販売コーナーになども減り、DVDやブルーレイの録画機の販売コーナーも減りました。

一方で、スマホのコーナーは、かなりにぎわっており、なにが時代の潮流なのかを体感することができます。時代は変化しているのです。

家電売り場の販売員さんに話を聞くのも、時代のトレンドや売れ筋を理解するのに役に立ちます。収益物件オーナーは、長く、入居者をつなぎつめ、新しい入居者の嗜好性の変化に敏感でなければなりません。

時代を感じ、次の一手に役立てていく。それが今、賃貸経営に求められているのです。

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