賃料下落を食い止める!! 「ネット無料」による物件力アップ

一方で、入居希望者はどれくらい築年にこだわっているのでしょうか。

たしかに「絶対新築」というこだわり派もいると思いますが、「築20年より築10年でないと」という根拠も希薄です。そこそこキレイであれば、築浅と築古でそこまで魅力が違うものなのでしょうか。

実はお部屋探しをしている人の46.0%は、「リフォームされていてきれいなら、築年数が古くてもかまわない」と答えています。「古いから人気がない」のではなく、「他にも理由がある」けれど「そこは改善可能」なのではないでしょうか。

たしかに、新築は誰も住んでいないから魅力的だ。築古を候補にしない人と築古より新築を優先している人の合計は46.6%に及ぶ。

しかし、同程度の人は、きれいならばそこまで気にしていない。しかし決まらない。それは「設備」の差ではないでしょうか。

先程の川崎の例、各々の築年での人気設備の装着率を調べてみました。図のようになりました。

つまり築年が多くなると、「ネット無料」「バストイレ別」「温水洗浄便座」「防犯カメラ」「宅配ボックス」などの人気設備の装着率が落ちてきます。しかるに、そもそも物件探しの時の検索項目で振り落とされてしまっているのです。

むしろ、各設備がついた物件での平均賃料を調べてみると、以下のようになります。もちろん、築浅物件ほど主要設備が装着されているからこそ、平均賃料が上がるので、結果的にそうなるのですが、平均7.4万円の単身物件が、ネット無料にすれば7.9万円の平均賃料となっています。

物件設備を強化して、次の募集賃料を上げる、もしくは維持して踏ん張る。物価高騰の時代での収益物件オーナーの生き残り術といえるのです。